În ședința de astăzi, 31 ianuarie 2023, Consiliu Local Brașov a aprobat hotărârea privind „Reglementările Juridice și Tehnice cu privire la întocmirea Documentațiilor de Urbanism pentru construirea pe terenuri în pantă”, cu amendamentul PSD. USR și PSD au votat pentru, iar PNL s-a abținut.
„Dealurile Brașovului fac parte din bogăția orașului, din patrimoniul natural pe care trebuie să-l protejăm. Rolul municipalității este de a se asigura că reglementările pe care le impune au în vedere atât cadrul natural, cât și specificul orașului. Tocmai de aceea am elaborat acest set de reguli privind construcțiile în pantă, pentru a ne asigura că aberațiile urbanistice de până acum nu se vor repeta. Vrem să fim siguri că brașovenii se pot bucura de dealurile din centrul orașului și că oricine va construi acolo va respecta reguli de bun simț privind felul în care trebuie construit. Acesta este punctul de pe ordinea de zi care a stârnit cel mai mare interes. Le mulțumesc tuturor celor care au urmărit dezbaterea și au fost prezenți. Este un punct cu privire la felul în care se va dezvolta Brașovul, între ce limite și în ce condiții în zona de pantă, în zona dealurilor. Este o nevoie reală de a clarifica aceste aspecte, cu privire la felul în care calculăm gabaritul, dimensiunea unor clădiri din această zonă, o nevoie identificată și pe un istoric al construcțiilor, cu care Brașovul s-a confruntat în ultimul deceniu și chiar mai mult, în ultimii 15 ani”, a declarat primarul Allen Coliban.
Consilierii locali PSD „au aprobat prin vot, cu amendamente, regulamentul privind construcțiile pe dealurile Brașovului.
Opinia Partidului Social Democrat a fost prezentată cu mult înaintea acestei convocări, chiar în timpul ședințelor Consiliului Local Brașov, atunci când, pe tema acestui regulament, consilierii locali PSD s-au abținut de la vot datorită faptului că documentul prezenta lacune din punct de vedere a legalității conținutului.
Astăzi, 31 ianuarie 2023, în cadrul ședinței ordinare a Consiliului Local Brașov, consilierii PSD au introdus un amendament în sensul clarificării și armonizării acestui regulament cu legislația în vigoare.
Textul amendamentului este următorul „Art. 24 – Prezentele “Reglementari juridice si tehnice cu privire la întocmirea documentațiilor de urbanism pentru construirea pe terenuri în pantă” se încadrează în limitele și condițiile stabilite prin Regulamentul Local de Urbanism (RLU) si PUG Municipiul Brașov în vigoare și nu aduc modificări ale reglementarilor existente aprobate, ci doar să clarifice și să particularizeze modul de construcție.”
Brașovenii au înțeles punctul de vedere și corectitudinea deciziei consilierilor locali PSD de a se abține de la vot pe tema acestui regulament până în acest moment, și mai ales, necesitatea de a introduce amendamente cu scopul de a aduce clarificări din punct de vedere legal. Și asta pentru că însuși instituții ale statului român indică un climat de dispreț al administrației USR la adresa legislației.”
Principalele prevederi și efecte ale noului act normativ
La toate solicitările de certificat de urbanism pentru terenurile din această categorie se vor include, obligatoriu, și următoarele studii: studiul privind raportarea la factorii de risc natural; studiul privind organizarea circulației și impactul traficului asupra zonei studiate; studiul privind soluțiile de echipare edilitară și racord la rețelele edilitare centralizate ale localității (după caz); studiul de însorire; studiul privind configurația terenului, granulația țesutului urban și conformarea clădirilor; studiul privind impactul vizual al propunerilor urbanistice. În acest fel, înainte de a emite un document de urbanism, municipalitatea va avea o imagine completă a impactului construcțiilor asupra orașului și comunității.
În plus, proiectul de regulament introduce o serie de indicatori de control, cum ar fi: limitarea unei ponderi maxime a terenului afectat de construcții și amenajări și a unei ponderi minime de teren păstrat în stare naturală; regula de calcul a înălțimii maxime a unei construcții; numărul de niveluri supraterane; reguli privind distanța între clădiri/ corpuri supraterane; gabaritul și conformarea volumetrică; spațiile plantate și împrejmuirile.
Conform propunerii de regulament, minim 25% din suprafața de teren va rămâne în stare naturală, fără a fi afectată de construcții (clădiri, construcții supraterane și subterane), căi de comunicație/alei interioare, împrejmuiri și amenajări (terasări, taluzări, terasamente aferente infrastructurii rutiere).
De asemenea, ponderea suprafeței de spații verzi va fi de minimum 50%. În calculul acestei ponderi se consideră cumulativ următoarele: ponderea suprafeței de teren păstrate în stare naturală, minimum 25%, și ponderea spațiilor verzi amenajate (taluzări/ terasări amenajate ca suprafețe verzi), care va fi și ea de minimum 25% din suprafața parcelei.
Și în ce privește înălțimea clădirilor, documentul clarifică modul de calcul al nivelurilor, astfel încât să nu mai existe situații în care dintr-o latură numărul de niveluri este de P+2, iar din partea opusă să fie P+5, diferența fiind până acum încadrată ca „nivel subteran“. Conform noului regulament, se consideră nivel suprateran orice nivel care are cel puțin o fațadă vizibilă pe cel puțin jumătate din suprafața acesteia. În același timp, se interzice reducerea vizibilității fațadei unui nivel prin amenajări ulterioare care nu urmăresc configurația terenului natural, cu scopul încadrării acestuia ca nivel subteran.
O altă prevedere importantă este cea care vizează locuințele colective. Pentru a se evita situațiile în care pe aceste terenuri se construiesc ansambluri de blocuri cu multe niveluri, numărul maxim de apartamente dintr-o clădire este limitat la maxim șase.
Sursa foto: Primăria Brașov
Leave a Reply